1 - GENERALITES

a) LE MODE CONTRUCTIF

Ensemble résidentiel labellisé BBC (Bâtiment Basse consommation) construit en second plan sur un terrain abritant en premier plan un cabinet dentaire se trouvant donc en retrait de l’avenue Anatole France et donc protégé de la circulation par le bâtiment tertiaire en premier plan. 

L’ensemble résidentiel comportant 7 logements collectifs en R+1 se répartissant en 4 T3 et 3 T4 dont un en duplex.
2 accès sécurisés par :
-Un portail en acier galvanisé à commande électrique pour les véhicules
-Un portillon à digicode ou clé pour les piétons
14 places de parking en extérieur dont 1 PMR, le tout matérialisé par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements.

La construction sera  érigée en béton cellulaire ou en béton armé ou aggloméré de ciment ou brique terre de cuite avec isolation complémentaire selon étude thermique et de structure.
Elles seront conformes aux plans de l’Architecte et seront revêtues d'enduit lisse ton clair. 

PLANCHERS  : dalle béton sur terre-plein, isolation rigide de 80 mm, avec un R de 3.8  minimum en sous-face de dalle.

Principe constructif de la toiture :
Toitures terrasses plates, non accessibles, avec système d’évacuation régulé. Etanchéité par couche bitumée ou membrane, sur isolation par panneaux de polyuréthane souple ou rigides.      

b)    LES OUVERTURES

Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC ouvrantes à la Française, selon les plans de l'Architecte. avec double vitrage 4/16/4 gaz rare isolant. conforme aux exigences du Label BBC.
Les volets roulants en PVC.      

c)    LE TRAITEMENT DES FACADES EXTERIEURES

Les façades comportent une finition enduite lisse de ton clair. Les appuis de fenêtre et les acrotères de toitures sont recouverts des bavettes et couvertines en aluminium laqué. 
Les terrasses et balcons seront réalisés en bois et/ou dalle béton, recevant un plancher bois ajouré (caillebotis bois). 
Les escaliers extérieurs sont en métal galvanisé ou béton lissé.       

d)    LE TRAITEMENT DES ESPACES EXTERIEURS

Le chemin de roulement et les parkings seront réalisés en enrobé avec bordures en béton.
Evacuation des eaux pluviales par un système de drains.
Les cheminements piétons en finition grave compactée. 
Le reste des espaces sera engazonnées et planté d’arbres.
Les jardins privatifs sont partiellement délimités par des claustras en bois et des haies végétales d’hauteur raisonnable.
Un abri à vélo collectif sera disponible.
Une zone de dépôt des ordures ménagères sera aménagée en bord de voirie. 

2 - LES ISOLATIONS      

a)    ISOLATION CONTRE LE FEU 

Isolation pour la résistance au feu 1/2H entre les logements assure verticalement par des cloisons d’une épaisseur de 180 mm avec double feuille BA13 de chaque côté et isolation centrale en laine de verre 120 mm.
Isolation pour la résistance au feu 1/2H entre les logements assure horizontalement par les planchers entre étages  en plancher hourdis ou équivalent et d’un faux plafond en plaque de plâtre      

b)    ISOLATION ACOUSTIQUE

Isolation acoustique entre les appartements
Procédé : cloisons d’une épaisseur de 180 mm avec double feuille BA13 de chaque côté et isolation centrale en laine de verre 120 mm.
Plancher cofradal ou en béton armé et/ou hourdis/ou béton armé entre étage, et feutre acoustique sous surfaces parquetée.      

c)    ISOLATION THERMIQUE

Isolation thermique entre les appartements
Procédé : Murs et plancher de la même manière que pour l’acoustique
Isolation thermique en façade
Procédé : Thermopierre de béton cellulaire ou en béton armé ou aggloméré de ciment ou brique de terre cuite de 20 cm d’épais avec un isolant conforme aux exigences du Label BBC.

Isolation thermique en toiture
Procédé : Charpente bois, isolant rigide, type polystyrène ou polyuréthane, de 5 cm sur plaque OSB ou équivalent sous étanchéité (R minimum de 1.515). Isolation entre solives de 200 mm laine de verre (R minimum de 4.25) de type TH 40 de Isover. Isolant filant toute surface en sous-face de charpente de 100 mm, feuille de placo BA13 (R minimum de 2.5).

3 - CHAUFFAGE
- sera assuré par une chaudière gaz mixte à condensation de type collectif à ventouse     
- une puissance de 36kW (25 à 40kW conviennent),     
- une régulation en fonction de la température intérieure,     
- modèle à condensation avec compartiment étanche à ventouse,    
- un rendement à pleine charge de 104,4% et 110,5% à charge partielle,     
- un calorimètre par appartement permettant le relevé de consommation et la répartition précise  des charges de chauffage.

L’eau chaude sanitaire est produite par une chaudière gaz mixte et/ou des ballons d’eau chaude solaire type Sonnenkraft SLK300 avec 2 capteurs SK500 ou équivalent. ballon de 200L et 5m² de capteurs par logements (selon étude thermique).

4 - VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE

L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade ou sur les menuiseries extérieures des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera naturellement par les portes.

5 - PRESTATIONS  COMPRISES  POUR  CHAQUE  APPARTEMENT  

a)   SOLS

Carrelage dans les S.D.B. et WC compris plinthes carrelées (option bois). Dimensions 30x30 cm en grès céramique ou émaillé, deux teintes au choix dans la limite du nuancier disponible.
Carrelage dans les pièces de vie et cuisine compris plinthes medium peint, dimensions 40x40 cm en grès céramique ou émaillé, deux teintes au choix dans la limite du nuancier disponible.

Parquet flottant stratifié sur feutre acoustique sur l’ensemble des chambres et bureaux compris plinthes en medium peint.   

b)   MURS 

L’ensemble des murs et cloisons est constitué de plaques de plâtre peint teinte au choix, dans la limite de 2 teintes par appartements.
Excepté les crédences au dessus des points d’eau (lave-main, lavabos, évier cuisine), qui seront faïencées. Dimensions 15x15 cm 2 teintes au choix dans la limite du nuancier disponible.
De même pour les angles de douche/baignoire, qui seront faïencés sur 2 M de haut. Dimensions 15x15 cm, deux teintes au choix dans la limite du nuancier disponible.

Les portes seront des portes iso planes à âmes alvéolaires contemporaines (panneaux de particules tubulaires) pour l’ensemble des communications intérieures des appartements, peintes deux teintes au choix dans la limite du nuancier disponible (une teinte par appartement).
conforme aux exigences du Label BBC.  

Les portes d’entrées seront en aluminium ou pvc finition peinte et équipées de serrures 3 points.

c)   PLAFONDS

2 couches de peinture blanche finition mate   

d)   EQUIPEMENTS

Cuisines
Un évier deux bac avec égouttoir en inox, compris sous meuble d’évier + robinetterie
EU et EV en tuyau PVC + arrivée d’eau

Equipements sanitaires :
WC en céramique avec double chasse (type pressenti : LOVELY de chez ALLIA) ou équivalent.
Lave-main dans les toilettes en céramique, eau froide- eau chaude. Robinetterie mitigeur (type : EUROSTYLE de chez GROHE) ou équivalent.
Ensemble meuble avec lavabo en céramique dans salle de bain. Robinetterie mitigeur (type : DESIRADE de chez ALLIA équipé de EUROSTYLE de chez GROHE ou équivalent.
Baignoire modèle droit, en céramique. Robinetterie thermostatique sur mitigeur, barre de douche et pommeau de douche. (type pressenti: MANGO de chez ALLIA équipé de TENSO de chez GROHE) ou équivalent.
Attentes pour lave linge

Autres :
Les façades de placards de couleur blanche seront coulissantes ou ouvrantes à la Française suivant les dimensions. Ils seront équipés d’une tringle porte manteaux et d’une tablette chapelière.

RESEAUX
Les appartements sont équipés de sonnettes au niveau des portes d’entrées.
Les appartements sont équipés d’un réseau de courant faible pour téléphone dans les pièces de vie et dans les chambres. 
Il y a un point lumineux en attente au plafond dans chaque pièce.
De plus, des attentes pour des appliques murales dans la S.D.B. au dessus du lavabo et au dessus de l’évier dans la cuisine.